دور النيابة العامة في حماية العقار أثناء مسطرة التحفيظ العقاري

دور النيابة العامة في حماية العقار أثناء مسطرة التحفيظ العقاري
أيوب بومزاود

دور النيابة العامة في حماية العقار أثناء مسطرة التحفيظ العقاري 

دور النيابة العامة في حماية العقار : من إعداد ,أيوب بومزاود ,كاتب رأي ,مهتم بالشؤون القانونية وباحث بسلك القانون الإجرائي وطرق تنفيذ الأحكام.

تقديم :

  يقصد بنظام التحفيظ العقاري الصادر بموجب ظهير 12/08/1913، “مجموعة من أعمال تقنية وهندسية معلنة للعموم، تضبط هوية العقار، وتعطي للحقوق المقيدة برسمه القوة القانونية تجاه الكافة، بعد القيام بالإشهار لحالته المدنية بالجريدة الرسمية لتطهيره من كل ادعاء غير مسجل بالدفتر العقاري الخاص به”[1]

وهكذا يتضح أن مسطرة التحفيظ العقاري تمر بمراحل عدة، يتعين إتباعها للحؤول دون الوقوع فيما من شأنه تعطيلها، وبالتالي عرقلة عملية التحفيظ، ومن تم عدم تأسيس الرسم العقاري، الذي هو هدف مطلب التحفيظ[2] والأصل في مسطرة التحفيظ أنها مسطرة إدارية، يباشرها المحافظ العقاري، إنما قد تتخللها مسطرة قضائية في حالة التعرض على مطلب التحفيظ، أو في حالة صدور قرار من المحافظ العقاري يرفض مطلب التحفيظ. 

ولقد عالج القانون العقاري المغربي هذه المسطرة في الفصول من 9 إلى 61 من الباب الثاني، الذي قسمه إلى ست فروع، خصص الأول للمحافظة العقارية (أصبحت حاليا تسمى الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية بموجب قانون 58.00) وتناول في الفروع الخمسة إتباعا، مطلب التحفيظ- الإعلانات والتحديد ووضع الخريطة، التعرضات، التحفيظ من طرف المحافظ وفي البث في التعرضات، ثم أخيرا الرسم العقاري. 

وارتباطا بموضوع بحثنا، فقد أوكل هذا القانون “للنيابة العامة ” صلاحيات ومهام في مجال مسطرة التحفيظ، ويشمل هذا التدخل إجراءات التبليغ، مباشرة التعرض العادي لفائدة الأشخاص المحجورين والغائبين والمفقودين وغير الحاضرين. 

ولعل تكريس هذا الدور للنيابة العامة من طرف المشرع المغربي مرده رغبته في حماية الحقوق من الضياع، وتفعيل المساطر، وتيسير إنجاز الإجراءات بعد أن كانت الغاية في عهد الحماية بسط المستعمر لنفوذه، من خلال وكيل مندوب الحكومة الذي كان سلطة تابعة له.[3]

ومن نافلة القول إن المغرب لم يعرف نظام النيابة العامة كمؤسسة قائمة الذات إلا عندما احتك بأوربا خلال مرحلة الحماية الفرنسية والإسبانية التي عايشها، وقد برزت معالمها بشكل واضح ضمن تشكيلة المحاكم الفرنسية والإسبانية، ولا سيما ما اصطلح على تسميته المحاكم العصرية.[4]

والواقع أن تدخل النيابة العامة في مسطرة التحفيظ يجد أساسه في تدخلها في الدعاوى المدنية، حيث تتدخل في هذه الأخيرة بوجه عام إما كطرف منضم أو كطرف رئيسي.[5]

بيد أن موضوع ” دور النيابة العامة في حماية العقار أثناء مسطرة التحفيظ” ، لم ينل ما يستحقه من الاهتمام، بحيث تمت معالجته بنوع من الاقتضاب، وبشكل لا يفي بالغرض المطلوب، وقد انعكس هذا الوضع على الواقع العملي إذ تباين عمل النيابات العامة لدى محاكم المملكة في هذا المجال، ولا سيما على مستوى مؤسسة التعرض الاستثنائي. 

لهذه الأسباب ولغيرها تنجلي للعيان أهمية الموضوع، إن على الصعيد النظري، أو التطبيقي، الأمر الذي شغفنا رغبة في محاولة البحث في موضوع “دور النيابة العامة في حماية العقار أثناء مسطرة التحفيظ العقاري، والذي ارتأينا تحديد إشكاليته المحورية في ” *مدى تدخل النيابة العامة في مسطرة التحفيظ، ومدى نجاعة هذا التدخل* 

هذا ما سوف نتناوله من خلال مبحثين اثنين:

المبحث الأول: دور النيابة العامة في مسطرة التحفيظ خلال المرحلة الإدارية. 

المبحث الثاني: دور النيابة العامة في مسطرة التحفيظ خلال المرحلة القضائية. 

تابع قراءة المقال في الصفحة التالية

1 2 3 4 5 6الصفحة التالية

‫24 تعليقات

  1. Oh my goodness! Incredible article dude! Thank you so much,
    However I am going through difficulties with your RSS.
    I don’t know why I cannot subscribe to it. Is there anybody having identical RSS problems?
    Anyone who knows the solution can you kindly respond?
    Thanx!!

  2. A fascinating discussion is definitely worth comment.

    I do think that you ought to write more about this topic, it may not be a taboo matter but generally people don’t talk about these subjects.
    To the next! Many thanks!!

  3. Please let me know if you’re looking for a author for your weblog.

    You have some really good articles and I believe I would be
    a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d absolutely love to write some content
    for your blog in exchange for a link back to mine. Please shoot me an email
    if interested. Regards!

  4. Heya terrific website! Does running a blog like this take a great deal of
    work? I’ve absolutely no knowledge of coding but I had been hoping
    to start my own blog soon. Anyhow, should you have any suggestions or tips for
    new blog owners please share. I know this is off subject but I simply wanted to ask.

    Kudos!

  5. I was more than happy to discover this page.
    I want to to thank you for ones time just for this fantastic read!!
    I definitely loved every bit of it and I have you saved to fav to
    see new information in your blog.

    Visit my website: 12bet

  6. We absolutely love your blog and find almost all of your post’s to be precisely what I’m looking for.
    Do you offer guest writers to write content to suit your needs?
    I wouldn’t mind composing a post or elaborating on a number of the subjects you write in relation to here.
    Again, awesome blog!

  7. Thank you, I’ve just been searching for info about this subject for a long time and yours is the greatest I have found out
    so far. But, what concerning the bottom line? Are you certain concerning
    the supply?

  8. My developer is trying to convince me to move to .net from PHP.
    I have always disliked the idea because of the expenses.
    But he’s tryiong none the less. I’ve been using WordPress
    on numerous websites for about a year and am nervous about switching to another platform.
    I have heard good things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress posts into it?

    Any kind of help would be greatly appreciated!

  9. Aw, this was an extremely nice post. Taking a few minutes
    and actual effort to generate a superb article… but what can I say… I hesitate a whole lot and
    never seem to get anything done.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

عشرين − اثنان =

زر الذهاب إلى الأعلى
error: هذا المحتوى محمي بحقوق الطبع والنشر !!